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2020年東京オリンピックに向けた首都再開発や民泊の解禁、空き家問題など、不動産セクターは様々なニュースで話題になる注目のセクターになっています。

1.不動産と低位株

2020年東京オリンピックや民泊、空き家問題などで注目される不動産セクターの低位株に注目していきましょう。

1-1.不動産セクターとは？

今回は、2020年東京オリンピックや民泊、空き家問題などで注目される不動産セクターの銘柄を500円以下の低位株に絞って見ていきます。

不動産セクターや不動産関連銘柄は、賃貸や分譲を手掛ける不動産会社やJ-REITなど不動産ファンドを手掛ける銘柄など多くの銘柄が挙げられます。

不動産セクターの特徴としては、内需株であり、円高に強い点が挙げられます。

円高になると、外貨ベースで見た日本の不動産価格は上昇するため、東証の6割を占める外国人投資家が円高による株安のリスクヘッジとして不動産関連銘柄を物色してくることがあります。

不動産セクターは、2020東京オリンピックに向けた首都再開発による地価の上昇や、民泊の規制緩和、今後深刻化することが想定される空き家問題といったニュースにより注目を集めています。 また、不動産にIT技術を活用した「不動産テック(リアルエステートテック)」も注目されており、不動産オンライン査定やVR賃貸、AIによる不動産価格の査定などのサービスが出現しています。

ただ一方で、首都圏の不動産バブルに崩壊の兆しが囁かれていることや、棺桶型とも言われる日本の人口動態に対して空き家が多過ぎることなどは懸念されます。

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1-2.「不動産」×「低位株」

今回は、不動産セクターの銘柄を500円以下の低位株に絞って見ていきます。

500円以下の低位株は、既に価格が下がり切っていることから値下がりリスクが小さい一方で、割安感が注目されて急騰すると数倍になることもザラであるという大きなリターンが期待されます。

不動産セクターの低位株から急騰した銘柄としては、賃貸アパートの開発を手掛ける【8927】明豊エンタープライズが挙げられます。同社の株価は、2017年1月初めには125円に過ぎませんでした。しかし、好調な決算や東京オリンピックを控えた地価の上昇などを背景に大きく上昇していき、2018年3月には1,022円まで暴騰。

わずか1年の間に約8倍の暴騰となりました。その後は暴騰の反動から大きく下げていますが、それでも2018年9月現在は600円前後で推移しています。

ただ、低位株だからといって全ての銘柄が明豊エンタープライズのように急騰するわけではありません。低位株は、業績不振など低位株に留まっている原因を抱えている場合が多々あります。

明豊エンタープライズの場合も、好調な決算に支えられて、低位株から急騰したという背景があります。

不動産セクターの低位株を物色する際は、その銘柄の業績を確認するとともに、民泊や不動産テックといった先端技術へ取り組んでいるかどうかをチェック。

2.「不動産」低位株リスト35銘柄！

不動産関連銘柄を500円以下の低位株に絞って見ていきましょう。

【1491】中外鉱業

【8894】原弘産

【8836】RISE

【9704】アゴーラ・ホスピタリティー・グループ

【3528】プロスペクト

【5721】エス・サイエンス

【9423】フォーバル・リアルストレート

【4712】KeyHolder

【3521】エコナックホールディングス

【8922】日本アセットマーケティング

【3237】イントランス

【8912】エリアクエスト

【8789】フィンテック　グローバル

市場	東証マザーズ
株価	175円
主なサービス	投資銀行事業が柱。自然テーマパーク「メッツァ」も手掛ける。

【6625】JALCOホールディングス

市場	ジャスダック
株価	222円
主なサービス	パチンコホール向け中古パチンコのレンタルや不動産賃貸・管理を手掛ける。

【3010】価値開発

市場	東証二部
株価	236円
主なサービス	ホテル運営が主力。不動産賃貸や売買なども手掛ける。

 

【2330】フォーサイド

市場	ジャスダック
株価	277円
主なサービス	携帯コンテンツ配信の他、投資用不動産の取得及び売買も手掛ける。

 

【1844】大盛工業

市場	東証二部
株価	281円
主なサービス	上下水道・地中工事に強みを持つ建設株。賃貸マンションなどの不動産事業も。

 

【3264】アスコット

市場	ジャスダック
株価	292円
主なサービス	都内マンションの開発・分譲。収益不動産開発事業や不動産コンサルティングも手掛ける。

 

【8742】小林洋行

市場	東証一部
株価	294円
主なサービス	商品先物の老舗。ホテル賃貸や賃貸マンションに力を入れる。

 

【8893】新日本建物

市場	ジャスダック
株価	303円
主なサービス	首都圏でマンション・戸建ての開発販売。投資用不動産も。

 

【3796】いい生活

市場	東証二部
株価	304円
主なサービス	不動産業界向けシステムを販売する不動産テクロノジー企業。

 

【7183】あんしん保証

市場	東証マザーズ
株価	318円
主なサービス	家賃債務の保証事業を手掛ける。

 

【9380】東海運

市場	東証一部
株価	322円
主なサービス	資材輸送会社。不動産の売買・交換・貸借なども手掛ける。

 

【3242】アーバネットコーポレーション

市場	ジャスダック
株価	331円
主なサービス	投資用ワンルームマンション・コンパクトマンションの開発。

 

【8897】タカラレーベン

市場	東証一部
株価	344円
主なサービス	首都圏でマンションの開発・販売を手掛ける。

 

【8944】ランドビジネス

市場	東証一部
株価	346円
主なサービス	不動産賃貸事業・不動産投資事業を手掛ける。

 

【9302】三井倉庫ホールディングス

市場	東証一部
株価	381円
主なサービス	文書保管事業に強みを持つ倉庫業大手。不動産賃貸も手掛ける。

 

【3241】ウィル

市場	東証二部
株価	383円
主なサービス	関西を中心に不動産リフォーム事業を展開。

 

【6334】明治機械

市場	東証二部
株価	385円
主なサービス	食品機械プラント大手。太陽光に注力。不動産関連事業も手掛ける。

 

【5277】スパンクリートコーポレーション

市場	ジャスダック
株価	398円
主なサービス	「スパンクリート」の最大手。不動産事業も。

 

【9816】ストライダーズ

市場	ジャスダック
株価	399円
主なサービス	関東圏を中心に不動産事業を手掛ける。

 

【6093】エスクロー・エージェント・ジャパン

市場	東証一部
株価	413円
主なサービス	不動産取引を効率化するエスクローサービス事業を手掛ける。

 

【2337】いちご

市場	東証一部
株価	414円
主なサービス	J-REITを扱う不動産ファンド。

 

【3123】サイボー

市場	東証二部
株価	464円
主なサービス	繊維事業が核。商業施設・不動産等賃貸などの不動産活用事業も手掛ける。

 

【3261】グランディーズ

市場	東証マザーズ
株価	491円
主なサービス	大分県を地盤とする不動産会社。建売住宅が柱。

※株価は2018年9月7日終値で算出

3.番外編：「不動産」値嵩株トップ3！

ではここからは、番外編として、株価の高い値嵩株トップ3をチェックしていきます。

株価の高い順にてランキング方式で発表！

※株価は、2018年9月7日終値で算出

1位【9735】セコム

2位【3491】GA technologies

3位【9632】スバル興業

※株価は2018年9月7日終値で算出

4.まとめ

首都圏の不動産バブルに崩壊の兆しが見え始めていることや人口減少による空き家の増加などは、不動産関連銘柄にはネガティブな材料となっています。

しかし、その一方で、民泊の解禁や不動産テックの活用といったポジティブなニュースも数多くあります。

多くのIPO銘柄がIPO後には暴落しているにも関わらず、今年7月に上場したGA technologiesはIPO後にも力強く上昇しています。これは不動産テックへの投資家の期待の高さを示していると言えます。

民泊の規制緩和や空き家問題などの不動産関連ニュースにはアンテナを張っておき、不動産関連銘柄と低位株の動向は要チェックしておきましょう。

 

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